광고 많은 투자자들이 상업용 부동산에 투자하는 것을 두려워합니다. 때때로 그들은 이 분야가 부동산 거물들을 위한 것이라고 생각합니다. 다른 사람들은 그저 그들이 그럴 자격이 없다고 생각합니다. 그런데도! 상업용 부동산은 사람들이 생각하는 것보다 훨씬 더 접근하기 쉽습니다. 특히 이러한 유형의 투자에는 여러 가지 장점이 있기 때문입니다. 상업용 부동산에 투자하는 것이 수익성 있는 옵션인 10가지 이유를 소개합니다 강서구부동산.
안전한 투자
상업 부문도 시장 혼란에서 자유롭지 않습니다. 그러나 상업 임대는 항상 모기지 또는 기타 개인 또는 사업 보증으로 보장됩니다.
구매 측면에서 더 많은 유연성
판매자가 자금을 조달하는 것이 더 일반적이기 때문에 은행 없이 진행하는 것이 더 쉽습니다. 그런 다음 판매 가격 균형에 대해 이야기합니다.
세입자의 안정성
기업과 사업체는 투자를 극대화하기 위해 주거용 임차인으로서 건물에 더 오래 머무르는 경향이 있습니다.
세입자와의 사업 관계
사업 관리자는 자신이 점유하는 건물 소유자와 좋은 관계를 유지하는 것이 이익이 됩니다. 회사의 이미지도 마찬가지입니다.
“NET” 및 “TRIPLE NET” 임대
많은 회사들은 주로 세금상의 이유로 자신들이 점유하는 건물을 소유하지 않으려 한다. 이런 회사들은 지역 주민을 고용하는 것을 선호하지만 세금, 보험, 유지관리 등 건물과 관련된 비용의 일부 또는 전부를 지불한다. 그런 다음 우리는 다음과 같이 말한다.
“순” 임대료: 세입자는 기본 임대료 외에 재산세의 일부 또는 전액을 지불합니다.
임대료 “슈퍼넷”(net, net): 세입자는 기본 임대료와 세금 외에도 자신이 차지하는 공간에 대한 보험료를 납부합니다.
임대 “하이퍼넷”(net, net, net): 임차인은 임대료뿐만 아니라 건물의 모든 비용, 개선 비용까지 지불합니다.
건물은 더 빨리 더 많은 돈을 벌 수 있습니다
일반적으로 상업용 건물은 더 나은 수익을 제공하며 수익성도 더 높습니다. 특히 순수익이나 삼순수익 임대의 경우 더욱 그렇습니다.
임대 기간
일반적으로 1년 단위로 계약이 이루어지는 주택 임대와 달리, 상업용 임대는 보통 3년에서 15년까지 기간이 지속됩니다.